Vad kostar det att bygga hus?

Den stora frågan! Vad kostar det att bygga ett hus?
Jag har svaret...
Förutom blod, svett och lite tårar så krävs det även en hel del pengar som ni säkert förstår...
För er som står i bygg-tankar skall jag försöka lista vilka kostnader ni bör räkna med.

Innan man ens kan börja bygga behöver man så klart en tomt.
Förutom köpeskillingen för tomten tillkommer lagfartskostnad (1,5% av köpeskilling + 825kr i administration). Fördelen med att bygga nytt är att lagfartskostnaden beräknas på tomt-priset. Det blir mycket billigare än lagfarten på äldre hus, där det är köpeskillingen på huset som ligger till grund.

Vår tomt var förberedd för el, fiber, vatten och avlopp - men bara för att det var förberedd betyder inte att det ingår i priset.
Vi betalade totalt ca 120.000 för dessa installationer.

Sen har vi kommunens kostnader för bygglov och allt som hör därtill.
I Landskrona kommun kostar detta 38.000 för en normalstor villa.
Kontroll-ansvarig måste man oxå ha. De flesta tar ca 20.000 för uppdraget, vår likaså.

Banken då?
Jodå, även de vill ha betalt! Pantbrev för allt man vill låna måste tas ut. Denna kostnaden beror ju helt och hållet på hur mycket man behöver låna (2% av bottenlånet tror jag det är) - och så får man ju även betala ränta på byggnadskreditivet (de pengar man lånar) under tiden man bygger.

Tror ni det slutar där?
Nehej då....  Tomten skall ju förberedas för ett hus...
Såklart kan man ta med detta i entreprenaden av huset - men kostnaden kommer ändå läggas ovanpå de fina priser husföretagen visar i katalogerna - så ni måste ändå räkna det som en "tilläggskostnad".
Vi slet som djur med att röjja tomten själv förra sommaren och höst, och kom undan med 3.500kr i röjningskostnad.
Nej, jag har inte missat en nolla.... det ända vi betalade var för fällning av ett antal större träd. Många goa tusenlappar sparade, många muskler byggda :)
Vår tomt var dessutom idealisk att bygga på. Relativt platt där huset skulle stå, samt en väldränerad sandjord.
Vi fick rekommendationen att budgetera 60.000 för extra markarbete, utöver det som ingick i entreprenaden, men kom undan med hälften.
Och i de 30.000 var den största summan att gräva ut och hårdgöra garageuppfarten, inte att förbereda för huset.

Slutligen bland kostanderna tillkommer bygg-elen.
El-distributören ville ha drygt 5000 för att ge oss en tillfällig elanslutning (alltså utöver de 26.000 de ville ha för den permanenta anslutningen). Vi förbrukade dessutom el för 5000 under byggtiden. En förbrukning långt under budgeterat, för vi hade en ovanligt mild vinter i Skåne i år.  Tackar vi för!

Ojojoj, vad långt detta inlägget blev...
Men ni som har hängt med ända till slutet är troligtvis intresserade av dessa detaljer - och ni andra får skylla er själva att ni inte slutat läsa för länge sen....

Summeringen då...
Allt jag nämt ovan är alltså de kostnaderna vi har haft för vårt bygge förutom kostnaden för själva huset.
Summa summarum drygt 950.000kr

Sen tillkommer hus och entreprenad, garaget och trädgården - Men det får vi ta i ett inlägg närmre sommaren, för här tickar fortfarande taxametern ;-)

Yttertakets beståndsdelar

Skall vi se om vi kan reda ut det här med takets olika beståndsdelar? Där är massor av brädor och annat grejs. Men allt har sitt eget namn, och sin egen funktion.

Vi börjar efter att takpappen har kommit på plats.

Först läggs ströläkten (ljusblått på bilden). Den är helt enkelt till för att den nästa läkten - bärläkten - inte skall ligga direkt mot taket - så att regnvatten skall kunna rinna ner under takpannorna om det skulle hitta dit.
Bärläkten (ljusblått) är den som takpannona skall fästas i.
Den nedersta bärläkten kallas egentligen takfotsläkt - och den har ofta lite annan dimension än övriga bärläkt.
Längst ut på sidorna finns även en trekantslist som monterats under takpappen (närmast intill brädan markerad med rött), men den syns inte i bild här.

Under takfotsläkten skall det monteras en sk fågel-list, som är ett plastskydd för att inte fåglar skall ta sig in under pannorna och bygga bo.

Det som syns av taket när pannorna har kommit på plats är takfotsbrädan (ljusgrön) och vindskivorna (rött)

Där kommer även på plats lite plåtdetaljer som visas på bilderna nedan - lånat från Monier.se  (som förövrigt är där våra takpannor kommer från)

Vindskiveplåten monteras över vindskivorna och ut över pannorna: 

Under takpappen har takfotsplåten redan monterats - Och våra rännkrokar (goes without saying att det är här hängrännorna skall monteras) har oxå satts på plats. Våra har monterats på takfotsläkten istället för direkt på taket - men googlar man runt hittar man flera olika sätt att montera på. 

Byggmax.se har massor av mycket instruktiva videor om hur man lägger tak, monterar takavvattning med mera. Väl värd ett besök om man vill lära sig mera!

Veckans resultat på bygget

Mats har varit på tomten huset i dag och fottat lite. Han har ju förmånen att sluta innan det blir mörkt på fredagarna.

På utsidan har vindskivor och takfotsbrädor kommit på plats, och montering av rännkrokar påbörjad.
Observera även den urläckra ytterdörren......

På insidan har regling av innerväggar påbörjats.
Här tittar vi in genom köksfönstret. Till höger kommer köksbänken. Kyl och frys hamnar ungefär där högen med brädor ligger.
Stolpen från golv till tak ungefär mitt i bild är någon form av avlastning och kommer döljas av en innervägg. Golvet där stolpen står är det området som hade extraförstärkning i plattan.

Från ett av sovrumsfönstren ser vi här vidare in i badrummet.
Pallen med isolering står i allrummet som kommer vara öppet mot hallen mitt i huset. Ursprungligen hade vi tänkt att ha vägg mot hallen, men vi ändrade oss. Det kommer bli mycket ljusare och finare såhär!

Här ser vi från norr-gavlens sovrumsfönster och genom huset. Golvreglar har lagts ut, och rummet där den närmsta pallen står är vårt sovrum. Sedan kommer gästrum, och slutligen Robins rum innan vardagsrummet tar vid i andra ändan.

Det känns kanske svårt för er som inte levt med husets planlösning och inredningsideer sen februari att ta till er det jag skriver om här - men för mig är det den naturligaste sak i världen. Detta tillsynes skalet av ett hus är färdigt inredd och möblerat i mitt huvud - så jag ser alla rummen jag talar om...

Nu börjar det dra ihopa sig :-)

"Tekniskt samråd med kommunen är inbokat till den 16 september klockan 15:00" 

Yes! Nu är vi på gång. Det närmar sig med stormsteg att vi skall börja bygga hus på riktigt :)

Tädfällning, stubbröjning och bortforsling är klart. 
De stubbar som är kvar i marken grävs bort i samband med grävning till plattan.

Bild från London... Tree cutting? Tycker det ser ut som att de gräver jag...

Kvar att göra innan Entrepenören entrar scenen är att röja rent en plätt ungefär där vi skall ha lite gräsmatta. Det tänkte jag ta tag i under helgen, medan min kära make ligger hemma med diskbrock.

Sen skall det dit en hög matjord medan det fortfarande går att köra in med traktor.

Bootcamp på tomten

Fy för tusan vad min kropp värker!
Efter en veckas semester, där den största kroppsliga påfrestningen var att röra sig mellan poolen, solstolen och baren, kom vi hem till en djärv kontrast.
I dagarna tre har vi slitit på tomten. Kapat och sågat, dragit och burit.
Där emellan har jag hunnit med ett spinningpass, som var rena vilohemmet i förhållande till den träning jag fick på tomten.

Vi hade fällning av storm-skadade träd, samt ytan där hus och garage skall stå med i tomtköpet. Skogshuggaren forslade bort det som låg lättillgängligt för honom, medan bortforsling av de fällda träden längre in på tomten får vi själva ta hand om.
I dag har varit den tyngst dagen, då vi börjat ta hand om de stora timmerstockarna. Här snackar vi BootCamp träning på hög nivå!
Några helger till med samma intensitet så är vi klar med grovröjningen av tomten.
Sen skall vi förvisso ta ner några träd till, men då är det "bara" träden som skall tas omhand - inte allt annat sly och småtjafs.

Ett hav av kaprifol. Vackert för ögat - men ett rent helvete att ta sig fram i. Marklöpare överalt, och så nästlar den in sig p alla möjliga ställen. Hag har försökt befria ett par björkar i dag, där det var lika mycket kaprifol som björk-blad i kronan...

Maken körde fram och tillbaka till tippen, medans jag slavade i skogen ;-)

Vi har röjd en gata längs norra tomtgränsen, så nu kan vi dra vår markering i en rak linje.

Stora bjässar... Får låna en motorsåg och dela dessa i mindre bitar om vi skall ha en chans att få bort dom.

Här är nästa projekt... sör-västra hörnan av tomten. Massor av stormfälle och ogenomtränglig djungel ( och brännässlor... blääää....  Något att sätta fingrarna i nästa helg :)

Vårt lilla kal-hygge... Inte precis vackert som det är nu - men man får se förbi det ytliga, och föreställa sig hur det kommer att bli.....det vill säga helt fantastiskt!

9. April - lägg dagen på minnet!

För oss norrmän klingar datumet 9. April bekant.
Jag visste det hade med kriget att göra, skäms lite, men fick faktiskt Googla för att vara säker.
9. April 1940 ockuperades Norge av Tyskland.

Alltså inte något speciellt positivt datum.
Tänkte ändra på det nu!

9. April 2015 är nämligen det preliminära slutbesiktnings-datumet för vårt hus!
Slutbesiktning på torsdag, slutsamråd med kommunen på fredag, och sen kan vi - om allt går enligt planen - flytta in :)

Lite tråkigt att det blir direkt efter påsken. Hade varit kul om vi kunnat flytta in innan påsk, så vi hade haft lite ledighet för att komma i ordning och så.
Vi får se, det går kanske att göra något åt det längre fram.
Å andra sidan är det skönt att inte ha något datum i slutet av månaden, så vi inte behöver oroa oss för att eventuella förseningar skall ställa till det med utflyttningen från lägenheten.

Bänkskive-tankar

Vad för bänkskiva skall vi ha???
Inte nog med att jag inte vet vilket material jag vill ha skivan i  - jag vet inte ens hur jag vill att skivan skall se ut....
Några material som funnits med i tankarna:
Sten; Tålig - men tjodundrane dyrt. Har nog redans sorterats bort som alternativ av den anledning att vi inte helt vet vilket utseende den skulle ha, och att vi därmed inte vågar köpa något så dyrt om vi väljer "fel färg".
Massivt trä, Mats favorit. Men praktiska Hege inser att vi inte kommer att sköta den som vi borde, och att den därmed inte kommer hålla sig så snygg.  Och återigen - jag vet inte om jag vill ha trä-utseende, och en ordentlig trä-skiva är rätt dyr.
Betong; As snyggt! Utseendemässigt nog det jag lutar åt för tillfället. Men är det praktiskt? Vore häftigt att gjuta sin egen bänkskiva - men är det något vi klarar av?
Laminat; Pragmatiska Heges favorit. Billig, tålig, och kan få i nästintill vilket utseende som helst.
Nedan prov på Ikeas Betongmönstrad (som jag inte riktigt tycker ser ut som betong - men rätt cool ändå)  och "Sandstensmönstrad" som är lite lungnare i mönstret.

....som allt annat som pågår i mitt lilla huvud; "fortsättning följer".....

Ikea del 2

Jodå-men-så-atte.....
För omväxlings skull åkte vi till Ikea Malmö - Istället för Helsingborg i dag. Tänkte byta det felaktiga hyllplanet, och köpa lite lådinsatser till vårt kommande kök, för Ikea-Family hade 25% rabatt på VARIERA denna månaden.

Tror ni att jag fick med mig något hyllplan? Såklart inte! Slut i lager...
Så nu har det beställts från Helsingborg. Vi får se om dt blir tredje gången gillt, eller om det går att röra till det ytterligare.

Men lådinsatser fick vi med oss i alla fall. Vi har ju inte finplanerat köket ännu, så exact vad för inredning som behövdes visste jag inte. Men jag köpte det jag räknade som ett minimum i alla fall, och så får vi komplettera till fullpris sen.
Kring 400 kr sparade jag in på detta. Kanske inte mycket i sammanhanget när man bygger hus - men 400 här och 400 där blir pengar till sist, så jag försöker vara noggrann med att spara där det kan sparas  - för att sen kunna lägg lite extra där vi känner att det krävs.

Testat utrustningen

Det händer inte så mycket att rapportera om på husfronten nu för tiden.  Inget som syns i alla fall.
Men i mitt huvud pågår ständig planering. I nästa vecka skall vi träffa vår entreprenör och vår A-Hus säljare. Innan dess vill jag ha en så klar bild som möjlig på vad vi vill ha på väggarna -för att kunna diskutera vad vi skall göra själv, och vad entreprenören skall göra.

Det börjar falla på plats. Jag har börjat bli överens med mig själv. Och efter att jag mycket demokratiskt har försökt få maken att komma med egna idéer har han erkänt att jag är bra på detta, och att det nog blir bäst om jag bestämmer.
Visst är det skönt när man får göra som man vill?

Efter ett relativt lungt midsommar-firande i går var vi sugna på en tur till tomten. Det är liksom sista chansen att se den som den lilla skugsdunge den är.
Vi åker på semester nästa vecka, och när vi kommer hem har träden där hus och garage skall stå på tömts på träd.
Även några skadade träd på andra ställen på tomtens skall forslas bort, och sen är det dax för oss att börja rensa småträd och liknande som vi inte vill ha kvar.
Vi testade utrustningen i dag, för att se om vår plan fungerade.
Blev perfekt! Trädet rycktes upp med rötterna, precis som planerad.
Vi fäste ett spakblock i ett stort träd, och andra ändan i det träd vi ville ta bort, och så var det bara att "pumpa".
Gick som en dans när vi väl fattade hur makapären fungerade.
två träd nere. 1793st kvar!!!!!

Sen blev det såklart en liten runda längre in i djungeln, där ett av de stormfällda träden ligger. Mats höll sig på marken, medan jag kollade om träd-klättrar-färdigheterna fantes kvar från min scouter-barndom...

Längtar

Nu när flytt och studentfirande är över kan jag åter igen ägna fokus åt att drömma och planera huset.
Inget nytt har hänt på tomten, men jag kan ändå inte låta bli att köra förbi bara för att titta.
Tills 1. Juli skall träden där hus och garage skall stå vara fällda, och då kan vi ta vid med vidare röjning.  Så jag vet ju var lediga timmar i sommar kommer tillbringas.

Maken är iväg på motorcykel-semester, så jag tog med student-sonen på söndagslunch på Ikea.

Gillar denna utställningen. Härlig brädvägg, och snygga möbler. Kanske en sådan vägg skulle passa på gavelväggen i kök/vardagsrum?

Flera tankar kring vägg-färger

Inte för att färger och sådant skall bestämmas på lång tid ännu - men vi måste skaffa oss en uppfattning av var vi skall ha panel - och var vi skall ha målat eller tapetserat. 

Och då måste även färgerna tas hänsyn till för att jag skall få en känsla av hur det kommer bli.

Såhär går tankarna just nu:

• Jag vill inte att alla rum skall vara likadana - men jag vill ändå ha ett genomgående och enhetligt intryck.
• Grund färgerna kommer vara vitt och ljust grått
• Stående panel (grå) i hall och klädvård, liggande (vit) i sovrummen.
• Ingen panel alls i vardagsrum/kök, men lite målat grått tänkte jag kunde fånga upp färgen och kanske panel-känslan från hallen. Jag gärna vilja ha panel någonstans i vardagsrummet eller köket - men jag har inte hittat något riktigt bra sätt att få in det. 
• Våra entre dörrar är svarta - jag vill inte ha grått på dessa ytter-väggarna. Hade vi haft foder runt dörrarna som vi kunna ha vita hade det nog blivit snyggt, men dörrarna kommer inte komma till sin rätt om de sitter direkt mot grått tror jag.
• Badrum: Det är snyggt med panel eller målat på någon vägg i badrummen, men kommer huset sjunka i värde om det inte är helkaklat? (vill ju inte att banken skall krångla när det är dax att skriva om till riktiga lån)
• För er som missat tidigare inlägg, så kommer taken att vara i vitmålad panel, och golven lutar åt någon form av ljusare ek-parkett (typ vit- eller grå-behandlad). Entre och klädvårdsgolv i klinker åt det svarta hållet.

Så, det var dagens tankar... 

Var tänker jag rätt? Var tänker jag fel? Var tänker jag inte alls? Åsikter mottages tacksamt!

Hur tänkte jag där...

Det är ett välkänd faktum att myggen älskar mig. Om jag befinner mig i närheten behöver ingen annan bry sig om att använda myggmedel, för jag drar åt mig alla mygg inom en kilometers radie.
Så hur jag tänkte - eller inte tänkte - när jag begav mig till vår djungel till tomt, utan att smöra in mig med något, det lär förbli en gåta. En gåta jag kommer tvingas fundera över många gånger de närmsta dagarna medan jag kliar mig blodig....

Men, vad gör väl det om hundra år?
Som sagt  - tomtbesök i dag. Vi har försökt markera ut tomtgränsen, hus och garage med markeringsband, så det skall gå lite lättare i morgon när vi skall tillbaks och peka på vilka träd som skall ner.
Förutom en miljon mygg som festade på mitt blod, träffade vi på en groda som bodde i krokarna. Rackarn tyckte nog inte om att bli fotograferad, för oavsett hur jag försökte så vände han ryggen till.

Mats gick loss med röjjar-sax och försökte hjälpa fram banden i hyfsat raka banor.  Inte helt lätt.... men vi fick en uppfattning om var byggnaderna kommer hamna i alla fall.

Här är bakkanten på garaget markerad.

Denna lilla djungel är hörnan på huset, där tvättstugan kommer vara.

Och här står jag framför diskbänken och blickar ut över ägorna. Vid avspärrningsbandet går tomtgränsen (fyra meter från huset) och ännu lite längre fram ser ni Munpelstigen och på andra sidan den, våra grannar.

Behöver jag säga att jag längtar tills vi skall bo här?

Panelkungen - that's me...

Förr eller senare stöter alla på problem när man bygger hus. Så har jag i alla fall förstått på de olika bygg-bloggarna jag följer.
Såhär långt har vi varit skonade från större missöden, och jag håller tummarna för att även kommande bekymmer håller sig på den nivån.
Däremot har vi ju ett och annat lyx-bekymmer. Eller I-landsproblem om man vill kalla det det.
Som till ex det här med väggbeklädnad.
Målat? Tapet? Panel?
Vilka väggar skall ha vad?
Jag ääääälskar panel på väggarna.
Vet inte om det ligger i de norska generna, eller om det är påverkan från min uppväxt, eller kanske helt enkelt att panel är så rackarns snyggt att man inte kan göra annat än att älska det?

Men var går gränsen mellan snygg inrednings-stil och timmerstuga?
Jag vill att vårt hus skall vara fräscht och modernt - samtidigt som det får den ombonade känslan som trä på väggarna ger.
Så någon form av trä på väggarna kommer det att bli i de flesta rum.
Men besluten slutar ju inte vid att bestämma vilka väggar.... Vad för sorts panel skall vi ha? Pärlspont, v-spont eller råspont?
Skall vi sätta den vertikalt eller horisontellt?
Och vilken färg skall den ha?

Många valmöjligheter...
Har många bra inspirationsbilder på Pinterest - men de kan jag inte lägga här på bloggen, så jag har försökt gräva fram några bilder från telefonen...

Här till ex. stående pärlspont i Cafe Latte.

eller stående v-spont i vitt.

Här; Vit takpanel i v-spont, och så ser man lite av råplan-väggen bakom tv.  
Vi har redan bestämt att vi skall ha likadant tak som detta i huset - och faktiskt även bestämt att råplan blir lite för "rått" och sprickigt.
Vill vi åt den grova stilen kommer vi använda råspont som håller ihopa lite jämnare.

Från en utställningsmonter på Bauhaus kommer denna bilden. Här har vi liggande råspont.

Och från Ikea kommer denna badrums-montern med stående prlspont

Ni har ju inte hört det sista i detta ärendet kan jag säga. Panel kommer ältas på längden och tvären framöver.

Shoppat till huset!

För att få plats till innehållet från ett 130kvm hus i vår 73kvm lägenhet har vi fått handla lite förvaring.
Vi skall ju bara bo i lägenheten fram till nästa vår, så vi ville köpa något vi kunde återanvända i huset.
Vilket betyder att vi faktiskt har börjat shoppa saker till vårt nya Munke-hem :)
Gott!

Till att börja med har vi köpt en hylla till badrummet. En Ikea Hemnes.
Tanken är att ena badrummet skal ha svart inredning i samma stil som denna hyllan. Tror vi i alla fall... Så detta köpet kan vara bortkastad om vi ändrar inriktning.

Bild från Ikea

Nästa inköp var ett hyll-system till hallen. 

Ikea så klart... System Algot.

I huset har vi tänkt ha Algot som inredning i skjutdörrsgarderoberna, men här i lägenheten blir det utan några dörrar framför.

Inte vackrast i kommunen - men praktiskt.

Bild från Ikea

Sista inköpet var blommor.
Vi har handlat två stora krukor där vi planterat Clematis och lite sommarblommor för att pryda gavlarna på paviljongen. Dessa kan vi ta med oss ut i skogen när vi flyttar.
Smart eller hur?

Summering: Att välja hus

För någon vecka sen beskrev jag hur vi valde vår tomt.
Här kommer fortsättningen... Huset...

Huset var lite svårare att bestämma sig för än tomten. 

Vi besökte flera tillverkare och föll för många olika husmodeller innan vi tog ett beslut.

Planlösningen var vårt första kriteriet.
Vi ville ha en öppen lösning mellan kök och vardagsrum. Inget matsalsbord i vardagsrummet, utan köksbordet skulle vid behov kunna förlängas i stället. Ja, precis som vi har i gamla huset.

Dessutom ville vi ha den hemmaboende sonens rum på lagom avstånd (=så långt bort som möjligt) från både vårt sovrum och vardagsrummet.

Vi ville inte ha ett "modernt" hus med arkitektritad utseende (ni vet sådana som har vinklar och höga glaspartier och pulpet-tak och andra fancy finesser)  Inget fel med dessa husen - de är skitläckra - men inget jag skulle vilja ha på vår tomt i "skogen"

Alltså letade vi efter ett hus med mera traditionellt yttre.

Efterhand beslöt vi att stryka de alternativ som hade krypgrund, och istället gå för ett hus med platta på mark, samt att vi ville ha ryggåstak - dvs öppet upp i nock - i vardagsrummet.

Huset skulle vara i ett plan (jag ville från början ha 1 1/2 plan, men jag är mycket nöjd med att jag böjde mig för makens åsikt i detta fallet)

Grundstandarden hos hustillverkaren var oxå något vi tittade på.
Saker som isolerade innerväggar, aluminiumfönster och helkaklade badrum som standard hos vissa leverantörer, gjorde att de billigare alternativen hamnade på samma slutsumma som de i mellanklassen när vi lagt till för att få den standard vi ville ha. 

Som resultat av noggrann vägning för och emot på planlösningar, fasader, grundstandard och pris så blev det för oss A-Hus och modellen Vejbystrand.
Vi har gjort ytterst få avsteg från standardritningen  - men mera om själva huset får vi ta vid ett senare tillfälle.

Öppne planlösning och ryggåstak - Bild från A-Hus hemsida

Vi kommer ha en altandörr istället för fönstret närmast kaminen - och kaminen kommer stå på ett annat ställe.....

Leverans vecka 44

Tänk att ett så litet kort mail kan göra en så glad!

Dansade glädjedanser och sjöng i korridorerna på jobb. 

Detta åtagande spred kanske ingen vidare glädje hos mina kollegor - men what the f**k - vi har fått leveransvecka på huset, så nu kan vi faktiskt få en lite tidsplan på det hela. 

Ni som bygger hus förstår min glädja - ni andra får helt enkelt bara nicka och le....

Vad betyder då detta leveransbesked?

Först och främst innebär det att väggar och tak levereras och monteras den veckan. Dvs - det är den veckan man kan se att det skall bli ett hus....

Ca 6 veckor innan - dvs vecka 2014:38 - kommer arbetet med plattan att påbörjas. 

Och ca 20 veckor efter - dvs vecka 2015:12 - beräknas inflyttning.

Så, mina damer och herrar; Nästa 17.maj firas i Munkebäck°

Summering; Att välja tomt

Vi har kommet ett stycke på väg i vår hus-byggar-process. En del saker börjar falla på plats i planeringen, och jag tänkte börja summera lite av vad vi har gjort, hur vi har tänkt, och vad vi här lärt oss på vägen.

Såhär gick det till när vi valde tomt....

Vi föll för en tomt utan att ens ha sett den på riktigt. Vi hade två andra tomter i samma område som oxå kunde vara aktuella - men när vi besökte platsen var det vårt förstahandsval som fortfarande föll oss bäst i smaken. 

Först och främst var det väderstreck och utformningen av tomten vi tittade på. 

Markförutsättningarna är oxå intressanta när man skall bygga. Tio-tusenlapparna rinner snabbt iväg om det kräver mycket extra markarbete som schaktning, fyllning eller kanske till och med sprängning. 

Vår tomt är relativt platt, och på sandjord. Så åtminstone på pappret är det en idealtomt att bygga på. Återstår att se hur mycket av vår tomt-buffert som måste användas ;-)
Den är relativt fyrkantig, ca 33x33m (totalt 1009kvm)
Gatan utanför går i norr-söder-läge vi kommer lägga huset längs med gatan, på de minimum 4m från tomtgränsen som planbestämmelserna anger.
Tomten börjar inte precis vid gatan, så det blir ytterligare några meter ut till där grannarna går förbi på söndagspromenad...
Många undrar varför vi inte köpte en hörntomt. Det brukar ju framställas som mera attraktivt och lite finare än annat.
Men nja... vet inte.... hörntomterna kändes inte som våra på något vis. Det var Munspelstigen 4 som ville bli vår :)

Att det blev just i Munkebäck vi köpte tomt,var för att det var där vi ville bo!
Det var när vi tittade efter hus till salu i detta området vi blev medvetna om att de såldes tomter. 

Drömmen att bygga eget har alltid funnits i bakgrunden - men inte så stärk att jag skulle ta vilken tomt som helst bara för att få bygga. Så det var lite tillfälligheter och spontanitet som nu har gjort oss till byggherrar :)
Att vi i första hand valde att flytta från vårt nuvarande hus var för att vi ville ha mera natur omkring oss, och framför allt mera trädgård och insynsskydd än i vår nuvarande radhus-liknande trädgård. Vi var inne på Saxtorp - ett närliggande skogsområde. Dock ligger det så nära motorvägen att man hör suset från trafiken nästan oavsett var man bor.
Munkebäck är förvisso ingen riktig skog - men den ligger långt från motorvägen, och skogsmiljön finns där.
Där finns totalt 20+ tomter på vårt byggområde. Vatten/avlopp, el och fiber (woohoo!!!) är draget fram till varje tomt, och vägarna är anlagda. På så sätt är det lättare att komma igång än om man hittar sin drömtomt på ett icke-planerat område.

Summa summarum - underbar tomt! Som nu är vår!
Nu vill vi bara ha flera grannar :)
Kom och köp, kom och köp......

Mera info om området hittar du här: Välkommen

Nu äger vi tomten!

Tomten är slut-betalt, och köpebrevet undertecknat och bevittnat.
Nu återstår enbart att ansöka om lagfart hos lantmäteriet så vi registreras som ägare även där.

Det visade sig ju förra veckan att banken inte kunde sätta upp byggkreditivet innan vi var lagfarna ägare - så därför fick vi i huj och hast vaska fram ett tillfälligt lån och genomföra tomtköpet - trots att vi egentligen ville vänta ett tag med detta.

Så fort lagfarten är klar så bär det tillbaks till banken för att sätta upp byggkreditivet, samt ta fram en spärrförbindelse till A-Hus.
Godkänt bygglov, samt spärrförbindelse - och så klart signerade beställningspapper är det som krävs för att A-Hus skall lägga in vårt hus i sin planering, och därmed ge oss en leveranstid.

En liten plump i planeringen blev det ju att vi inte hade koll på detta med lagfarten på tomten. Men då vi fortfarande väntar på ok på bygglovet har vi inte förlorat någon tid ännu.

Håller tummarna för vackert väder i helgen, då skall tomten besökas utan att jag känner mig som en inkräktare som smyger runt. OCH jag skall plocka liljekonvalj :)

Bygglovstrassel

Trodde ALDRIG att jag skulle behöva skriva detta inlägget... Ärligt talat var jag övertygad om att bygglovet skulle glida rakt genom och godkännas med guldstjärna.
Jag tyckte jag hade kontrollerat allt som gick att kontrollera, förberedd det som gick att förbereda, och hade levererat en bygglovsansökan som på bygglovs-högskolan skulle gett betyget A+.

Så fel man kan ha....

Fick besked i dag om att kompletteringar behövdes.
Först behövde garageritningarna uppdateras, då de inte var skalenliga.  Kan nog skylla lite på mig själv där, för jag hade gjort manuella justeringar på ritningarna, och när jag skrev ut dessa på nytt blev det antagligen lite fel i utskriftsformatet.
Korkad av mig att inte kontrollera måtten, men det får gå in på kontot "lessons learned"
Lätt fixat, nya ritningar är redan utskrivna
, och jag skall lämna dom personligen till våran bygglovshandläggare i morgon. Hoppas han godkänner A4 - för annars blir det svårt att få dom i skala 1:100

Andra anmärkningen är lite mera klurig... De ville att vi skulle flytta grovköks-dörren 25 cm, då den låg för nära fast inredning (i detta fallet vårt städskåp)
Vi har inte gjort några ändringar från orginal-ritningen på vare sig dörren eller möbleringen i tvättstugan, så det var ju inte direkt en väntat anmärkning. Kan verkligen A-Hus ha husritningar som inte följer Boverkets normer?
Min vana trogen har jag Googlat detta till förbannelse, och kommit fram till att kommunens måttsättningskrav är korrekta enligt BBR, men jag kan inte hitta någonstans om detta kravet måste uppfyllas för samtliga ytterdörrar i ett hus.

Dock är det så finurligt att vi uppfyller måttkraven om vi gör dörren vänsterhängd i stället för högerhängd - och då det inte spelar någon större roll för oss vilket håll denna dörren går på så har vi föreslagit för A-Hus att göra denna ändringen.

I den röda rektangeln har vi det omtalade området, där det enligt BBR måste vara 25 cm.  Men - om gångjärnen sätts på den sidan istället så klarar vi gällande regler :)

Moodboards badum

Huset kommer ha två badrum;  4,5 och 5 kvm
4,5 badrummet går under arbetsnamnet "vårt badrum" och 5kvm går under arbetsnamnet "lilla toan", eller "gäst toan".
Logiskt eller ej, men så är det.

Har en uppfattning i huvudet hur jag vill ha det i de båda rummen, men det - som allt annat - hinner jag väl ändra på tusen gånger innan det väl är dax.
Men i dagsläget går tankarna såhär för vårt badrum...

 ...och såhär för lilla toan...

Lite värmare toner i det ena, lite stramare i det andra.
Min utmaning blir att inget av rummen skall gå till ytterligheter. Jag vill ha en modern framtoning i det ombonade bruna "lantliga" - och det svarta får inte bli för modern och minimalistiskt.