Vad kostar det att bygga hus?

Den stora frågan! Vad kostar det att bygga ett hus?
Jag har svaret...
Förutom blod, svett och lite tårar så krävs det även en hel del pengar som ni säkert förstår...
För er som står i bygg-tankar skall jag försöka lista vilka kostnader ni bör räkna med.

Innan man ens kan börja bygga behöver man så klart en tomt.
Förutom köpeskillingen för tomten tillkommer lagfartskostnad (1,5% av köpeskilling + 825kr i administration). Fördelen med att bygga nytt är att lagfartskostnaden beräknas på tomt-priset. Det blir mycket billigare än lagfarten på äldre hus, där det är köpeskillingen på huset som ligger till grund.

Vår tomt var förberedd för el, fiber, vatten och avlopp - men bara för att det var förberedd betyder inte att det ingår i priset.
Vi betalade totalt ca 120.000 för dessa installationer.

Sen har vi kommunens kostnader för bygglov och allt som hör därtill.
I Landskrona kommun kostar detta 38.000 för en normalstor villa.
Kontroll-ansvarig måste man oxå ha. De flesta tar ca 20.000 för uppdraget, vår likaså.

Banken då?
Jodå, även de vill ha betalt! Pantbrev för allt man vill låna måste tas ut. Denna kostnaden beror ju helt och hållet på hur mycket man behöver låna (2% av bottenlånet tror jag det är) - och så får man ju även betala ränta på byggnadskreditivet (de pengar man lånar) under tiden man bygger.

Tror ni det slutar där?
Nehej då....  Tomten skall ju förberedas för ett hus...
Såklart kan man ta med detta i entreprenaden av huset - men kostnaden kommer ändå läggas ovanpå de fina priser husföretagen visar i katalogerna - så ni måste ändå räkna det som en "tilläggskostnad".
Vi slet som djur med att röjja tomten själv förra sommaren och höst, och kom undan med 3.500kr i röjningskostnad.
Nej, jag har inte missat en nolla.... det ända vi betalade var för fällning av ett antal större träd. Många goa tusenlappar sparade, många muskler byggda :)
Vår tomt var dessutom idealisk att bygga på. Relativt platt där huset skulle stå, samt en väldränerad sandjord.
Vi fick rekommendationen att budgetera 60.000 för extra markarbete, utöver det som ingick i entreprenaden, men kom undan med hälften.
Och i de 30.000 var den största summan att gräva ut och hårdgöra garageuppfarten, inte att förbereda för huset.

Slutligen bland kostanderna tillkommer bygg-elen.
El-distributören ville ha drygt 5000 för att ge oss en tillfällig elanslutning (alltså utöver de 26.000 de ville ha för den permanenta anslutningen). Vi förbrukade dessutom el för 5000 under byggtiden. En förbrukning långt under budgeterat, för vi hade en ovanligt mild vinter i Skåne i år.  Tackar vi för!

Ojojoj, vad långt detta inlägget blev...
Men ni som har hängt med ända till slutet är troligtvis intresserade av dessa detaljer - och ni andra får skylla er själva att ni inte slutat läsa för länge sen....

Summeringen då...
Allt jag nämt ovan är alltså de kostnaderna vi har haft för vårt bygge förutom kostnaden för själva huset.
Summa summarum drygt 950.000kr

Sen tillkommer hus och entreprenad, garaget och trädgården - Men det får vi ta i ett inlägg närmre sommaren, för här tickar fortfarande taxametern ;-)

Ändrade planer

Berättade ju att vi var på tomten i går för att mäta ut husplaceringen.
Anledningen till detta är att vi har fått ändra oss i tidsplanen för när vi skall ta över tomten.
Vi tänkte vänta så länge som möjligt, för att slippa ligga ute men pengarna längre än nödvändigt.
Allt - eller åtminstone väldigt mycket - handlar om pengar när man bygger hus. Inte bara skall man hålla koll på VAD allt kommer kosta, och försöka banta dessa kostnader. Men måste även försöka skjuta alla utgifter så långt fram söm möjligt, för att undvika onödiga räntekostnader när man börja dra pengar på bygg-kreditivet.

Vår plan var därmed;
Köp tomten precis i tid så vi hinner göra den klar till att markarbetet börjar.
Markarbetet (som så klart vill ha betalt direkt de har gjort jobbet) påbörjas precis så plattan hinner bli byggklar tills husleverans.
Garage-byggsatsen köps så den levereras när det lugnat sig med utomhusaktiviteter på huset, så vi inte springer i vägen för varandra när den skall upp. (Har jag förresten berättat om garageplanerna? tror inte det - får bli ett eget inlägg sen)
Och så vidare - ni fattar konceptet...

Men som rubriken antyder... vi har ändrade planer....

För att starta upp A-Hus-prodktionen behövs en sk spärrförbindelse från banken.
Spärrförbindelsen får vi inte av banken om vi inte har satt upp bygg-kreditivet.
Bygg-kreditivet kan vi tydligen inte sätta upp om vi inte är lagfarna ägare till tomten.
Ni fattar vilken katten-på-rottan-lek detta är va?
Och som inte det skulle vara nog så har vi inga pengar till att köpa resten av tomten innan vi fått slutuppgörelsen på gamla huset - eller fått byggkreditiv - så jag har i huj och hast fått boka möte med banken på måndag för att få ett tillfälligt lån.

Hoppas allt går vägen med banken, så inte de krånglar och behöver massor av tid för att fixa till det. Om allt löser sig så skall vi i alla fall ta över ägandet av tomten redan på tisdag.

För att lätta upp stämningen efter allt pengasnack får ni här foto från A-Hus hemsida på ett likadant hus som vi skall bygga (Vejbystrand heter det)
Detta är huvudentrén, och i speglarna ser ni köket.