Vad kostar det att bygga hus?

Den stora frågan! Vad kostar det att bygga ett hus?
Jag har svaret...
Förutom blod, svett och lite tårar så krävs det även en hel del pengar som ni säkert förstår...
För er som står i bygg-tankar skall jag försöka lista vilka kostnader ni bör räkna med.

Innan man ens kan börja bygga behöver man så klart en tomt.
Förutom köpeskillingen för tomten tillkommer lagfartskostnad (1,5% av köpeskilling + 825kr i administration). Fördelen med att bygga nytt är att lagfartskostnaden beräknas på tomt-priset. Det blir mycket billigare än lagfarten på äldre hus, där det är köpeskillingen på huset som ligger till grund.

Vår tomt var förberedd för el, fiber, vatten och avlopp - men bara för att det var förberedd betyder inte att det ingår i priset.
Vi betalade totalt ca 120.000 för dessa installationer.

Sen har vi kommunens kostnader för bygglov och allt som hör därtill.
I Landskrona kommun kostar detta 38.000 för en normalstor villa.
Kontroll-ansvarig måste man oxå ha. De flesta tar ca 20.000 för uppdraget, vår likaså.

Banken då?
Jodå, även de vill ha betalt! Pantbrev för allt man vill låna måste tas ut. Denna kostnaden beror ju helt och hållet på hur mycket man behöver låna (2% av bottenlånet tror jag det är) - och så får man ju även betala ränta på byggnadskreditivet (de pengar man lånar) under tiden man bygger.

Tror ni det slutar där?
Nehej då....  Tomten skall ju förberedas för ett hus...
Såklart kan man ta med detta i entreprenaden av huset - men kostnaden kommer ändå läggas ovanpå de fina priser husföretagen visar i katalogerna - så ni måste ändå räkna det som en "tilläggskostnad".
Vi slet som djur med att röjja tomten själv förra sommaren och höst, och kom undan med 3.500kr i röjningskostnad.
Nej, jag har inte missat en nolla.... det ända vi betalade var för fällning av ett antal större träd. Många goa tusenlappar sparade, många muskler byggda :)
Vår tomt var dessutom idealisk att bygga på. Relativt platt där huset skulle stå, samt en väldränerad sandjord.
Vi fick rekommendationen att budgetera 60.000 för extra markarbete, utöver det som ingick i entreprenaden, men kom undan med hälften.
Och i de 30.000 var den största summan att gräva ut och hårdgöra garageuppfarten, inte att förbereda för huset.

Slutligen bland kostanderna tillkommer bygg-elen.
El-distributören ville ha drygt 5000 för att ge oss en tillfällig elanslutning (alltså utöver de 26.000 de ville ha för den permanenta anslutningen). Vi förbrukade dessutom el för 5000 under byggtiden. En förbrukning långt under budgeterat, för vi hade en ovanligt mild vinter i Skåne i år.  Tackar vi för!

Ojojoj, vad långt detta inlägget blev...
Men ni som har hängt med ända till slutet är troligtvis intresserade av dessa detaljer - och ni andra får skylla er själva att ni inte slutat läsa för länge sen....

Summeringen då...
Allt jag nämt ovan är alltså de kostnaderna vi har haft för vårt bygge förutom kostnaden för själva huset.
Summa summarum drygt 950.000kr

Sen tillkommer hus och entreprenad, garaget och trädgården - Men det får vi ta i ett inlägg närmre sommaren, för här tickar fortfarande taxametern ;-)

Nu äger vi tomten!

Tomten är slut-betalt, och köpebrevet undertecknat och bevittnat.
Nu återstår enbart att ansöka om lagfart hos lantmäteriet så vi registreras som ägare även där.

Det visade sig ju förra veckan att banken inte kunde sätta upp byggkreditivet innan vi var lagfarna ägare - så därför fick vi i huj och hast vaska fram ett tillfälligt lån och genomföra tomtköpet - trots att vi egentligen ville vänta ett tag med detta.

Så fort lagfarten är klar så bär det tillbaks till banken för att sätta upp byggkreditivet, samt ta fram en spärrförbindelse till A-Hus.
Godkänt bygglov, samt spärrförbindelse - och så klart signerade beställningspapper är det som krävs för att A-Hus skall lägga in vårt hus i sin planering, och därmed ge oss en leveranstid.

En liten plump i planeringen blev det ju att vi inte hade koll på detta med lagfarten på tomten. Men då vi fortfarande väntar på ok på bygglovet har vi inte förlorat någon tid ännu.

Håller tummarna för vackert väder i helgen, då skall tomten besökas utan att jag känner mig som en inkräktare som smyger runt. OCH jag skall plocka liljekonvalj :)